Emlak Sitesi

Geleneksel emlak sitelerinin ötesine geçen bu sistem; tapu kadastro verilerini, yapay zekayı ve büyük veri analizini bir araya getirerek hem emlak ofislerine hem de alıcı/satıcılara benzersiz bir gayrimenkul deneyimi sunar.

#### 1. 📍 TKGM Ada / Parsel Canlı Kadastro & Risk Analizi

***Doğrudan Parsel Sorgulama:** İl, İlçe, Mahalle, Ada ve Parsel bilgileriyle resmi kadastro geometrisi, m² ve nitelik bilgilerine anında erişim.

***İnteraktif Uydu & Harita Katmanı:** Leaflet altyapısıyla parsel sınırlarını uydu görüntüsü üzerinde poligon olarak çizdirme.

***Parsel Risk & Konum Skoru:** Parselin altyapı ve konumsal değerlendirmesi.

#### 2. 🤖 Yapay Zeka Destekli Gayrimenkul Değerleme & Ekspertiz Motoru

***Akıllı Fiyat Tahmini:** Emsal ilanlar, bölgesel trendler ve TCMB konut fiyat endeksi ışığında minimum, optimum ve maksimum piyasa değerini hesaplar.

***Yatırım & Lokasyon Puanı:** Gayrimenkulün yatırım getirisini, likidite kabiliyetini ve güven skorunu analiz eder.

***Otomatik Raporlama:** Müşteriye sunulabilir profesyonel ekspertiz özetleri üretir.

#### 3. 🏫 Çevre & Yaşam Alanı (POI) Analiz Motoru

***Çevre Donatıları Taraması:** Çevredeki okul, hastane, metro, durak, park ve AVM'leri otomatik listeler.

***Mesafe & Yaşam Puanı:** Yürüme/araç mesafelerini çıkarır ve lokasyona genel bir yaşam puanı verir.

***Görsel Harita Gösterimi:** Sosyal donatıları harita üzerinde özel ikonlarla sunar.

#### 4. ✍️ AI Destekli İlan & SEO Asistanı

***Tek Tıkla Profesyonel İlan Metni:** Girilen teknik bilgileri işleyerek dikkat çekici, ikna edici ve SEO uyumlu ilan başlığı ve açıklama metinleri hazırlar.

#### 5. 🎨 Sosyal Medya & Vitrin Afişi Tasarımcısı

***Otomatik Şablonlama:** İlan görselleri ve bilgilerinden saniyeler içinde "Satılık", "Kiralık", "Fırsat" vitrin afişleri ve Instagram/Facebook postları oluşturur.

---

### 🏢 Kapsamlı Yönetim (Admin) Paneli & CRM

***İlan & Portföy Yönetimi:** Kategori, özellik grupları, çoklu fotoğraf yükleme ve vitrin yönetimi.

***Sözleşmeler ve Evrak Takibi:** Yer gösterme belgesi, aracılık ve yetki sözleşmeleri arşivi.

***Danışman & Mülk Sahibi Başvuruları:** Gelen mülk sat/kirala formları ve acente başvurularını yönetme.

***Ayarlar & Entegrasyonlar:** Logo, iletişim, harita sağlayıcıları ve AI API anahtarları yönetimi.

---

### 💻 Teknik Özellikler

***Backend:** PHP 8.x

***Veritabanı:** MySQL (POI Cache ve Değerleme tabloları optimize)

***Arayüz:** Modern, Hızlı, %100 Mobil Uyumlu (Responsive) Tasarım

***Harita:** Leaflet.js & OpenStreetMap

***Yapay Zeka:** Gemini AI Entegrasyonu

Proje Özeti

Kahve Molası Oyunu